Airbnb-Vermietung in Emmendingen — Das müssen Sie wissen

Spätestens wenn der Moment kommt, dass die eigene Wohnung in Emmendingen mehrmals im Jahr leersteht oder die Einnahmen aus Gästebuchungen verlockend wirken, stellt sich die Frage: Darf ich das eigentlich? Es gibt kaum ein Thema, das so viele Vermieter und Wohnungseigentümer unterschätzen wie die rechtlichen Rahmenbedingungen der Airbnb-Vermietung. Was in Berlin längst verboten ist, kann in kleineren Städten völlig unkompliziert sein – aber eben nicht überall. Auch in Emmendingen und der Region gelten spezifische Regeln, die es vorher zu klären gilt.

Ist Kurzzeitvermietung überall erlaubt?

Die kurze Antwort lautet: Nein. Viele größere Städte haben sogenannte Zweckentfremdungsverbote eingeführt – das heißt, Wohnungen dürfen nicht auf Dauer nur noch an Touristen vermietet werden. Der Grund ist der angespannte Wohnungsmarkt: Jede Wohnung, die dauerhaft touristisch genutzt wird, fehlt dem lokalen Wohnungsmarkt. Emmendingen und Umgebung haben hier teils unterschiedliche Haltungen. Manche Kommunen verlangen eine Genehmigung, andere eine einfache Anmeldung, wieder andere haben (noch) keine strikten Regeln. Das Entscheidende: Sie müssen es vorher wissen – nicht hinterher.

Anmeldung beim Ordnungsamt – ein notwendiger Schritt

In vielen Gemeinden ist eine sogenannte Beherbergungsanzeige Pflicht, wenn Sie Gäste aufnehmen. Das funktioniert ungefähr so: Sie melden sich beim zuständigen Ordnungsamt an und teilen mit, dass Sie Ihr Zimmer oder Ihre Wohnung touristisch nutzen möchten. Ob diese Anmeldung eine bloße Formalität ist oder ob eine formale Genehmigung folgen muss, hängt von der jeweiligen Regelung ab. In Emmendingen selbst sowie in umliegenden Gemeinden können diese Anforderungen variieren. Als Faustregel gilt: Lieber zu früh anmelden als zu spät – und lieber nachfragen, als im Nachhinein Ärger zu bekommen.

Was sagt der Vermieter – Die unterschätzte Hürde

Falls Sie selbst nicht Eigentümer sind, sondern als Mieter leben: Sie benötigen die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters für die Untervermietung an Touristen. Das klingt banal, wird aber überraschend oft übersehen. Eine fehlende Zustimmung zur Airbnb-Vermietung kann zur fristlosen Kündigung führen – und dann war es das mit den Gästebuchungen. Ein einfaches Telefonat reicht nicht aus; die Zustimmung sollte schriftlich vorliegen. Das schützt beide Seiten.

Hausordnung und Wohnungseigentum prüfen

Leben Sie in einem Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswohnanlage? Dann gibt es zusätzliche Hürden. Die Eigentümergemeinschaft kann in ihren Beschlüssen oder der Teilungserklärung festgelegt haben, dass Kurzzeitvermietung unzulässig ist. Das ist völlig legal. Bevor Sie also einen Schlüssel an den ersten Gast übergeben, werfen Sie einen Blick in Ihre Unterlagen: Was steht in der Hausordnung? Welche Beschlüsse der Eigentümerversammlung gibt es zu diesem Thema? In Emmendingen gibt es Wohnanlagen aller Art – und nicht wenige haben klare Regeln gegen häufige Wechsel von Kurzzeitgästen.

Wo erfahre ich, was bei mir konkret gilt?

Die erste Anlaufstelle ist immer das Ordnungsamt oder die Bauaufsicht Ihrer Gemeinde. Auch die Wirtschaftsförderung vor Ort kann Auskunft geben – schließlich haben diese Behörden Interesse daran, dass Vermietende sich rechtssicher verhalten. Ein guter Steuerberater gibt auch Auskunft über die steuerlichen Folgen: Muss ich die Einnahmen versteuern? Brauche ich eine Gewerbeanmeldung? Diese Fragen beantwortet nicht das Ordnungsamt, sondern das Finanzamt oder ein Fachmann.

Die gute Nachricht: Mit ein wenig Recherche und wenigen Anrufen ist klar, woran man sich hält. In Emmendingen und der Region lohnt sich dieser kleine administrative Aufwand – wer von Anfang an alles richtig macht, vermeidet teure Strafen und schläft nachts besser.